Analyse documentaire par IA · Relecture humaine
Envoyez vos appels de fonds, PV d'assemblée générale et relevés de charges. Nous les croisons ligne à ligne (clés de répartition, dépenses votées, régularisations) et vous recevez sous 48 h un rapport clair, chiffré, avec le courrier prêt à envoyer à votre syndic.
Lancer mon audit : 49 €Aussi disponible : audit avant achat pour les acquéreurs (79 €). Si l'audit ne relève aucun point actionnable, il est remboursé.
Aucune installation, aucun accès à donner. Des documents, un rapport.
Appels de fonds, relevés annuels de charges, PV d'AG des 2-3 dernières années. Si vous les avez : contrat de syndic, règlement de copropriété. PDF ou photos, même scannés.
L'IA croise chaque ligne appelée avec ce qui a été voté en AG, les clés du règlement et les budgets. Un œil humain valide chaque constat avant envoi : zéro alerte fantaisiste.
Constats classés par gravité, écarts chiffrés en euros, et le courrier type au syndic avec les références légales (article 18, loi du 10 juillet 1965) pour demander les justificatifs.
Les points où se logent la plupart des anomalies : ceux qu'on ne voit pas sans croiser les documents entre eux.
Même méthode, deux moments : vous possédez déjà, ou vous êtes sur le point d'acheter.
Copropriétaire
49 € · par lot ou groupe de lots
Pour ceux qui paient sans savoir si c'est juste, ou qui sentent que « ça augmente trop ».
Acquéreur, avant signature
79 € · dossier de pré-vente complet
Vous achetez un lot ? Le dossier remis par le notaire contient des réponses que personne ne lit. Nous, si.
Garantie simple : si le rapport ne relève aucun point actionnable (aucune anomalie, aucune économie, aucune question légitime à poser au syndic), vous êtes intégralement remboursé. Vous ne payez que pour de l'information utile.
Au minimum : vos deux derniers relevés annuels de charges (« bilan annuel » ou « régularisation ») et les PV des deux dernières AG. Idéalement en plus : les appels de fonds trimestriels récents, le contrat de syndic et le règlement de copropriété. Tout est disponible sur l'extranet de votre syndic (obligatoire pour les syndics professionnels) ou, pour les acquéreurs, dans le dossier de pré-vente remis avant le compromis. Les scans et photos lisibles sont acceptés.
Non. Peigne Fin réalise une analyse documentaire : nous relevons des incohérences factuelles entre vos documents et nous vous donnons les questions à poser et les justificatifs à demander : ce que la loi vous permet déjà d'exiger de votre syndic. Pour un contentieux ou une interprétation juridique, nous vous recommandons un avocat ou une association de copropriétaires.
Ils servent uniquement à produire votre rapport. Ils ne sont ni revendus ni publiés. Les statistiques que nous construisons (coûts moyens par poste) sont anonymisées et agrégées, jamais rattachables à votre copropriété.
Le syndic a l'obligation de justifier les charges (article 18 de la loi du 10 juillet 1965) et tout copropriétaire peut consulter les pièces justificatives avant l'AG d'approbation des comptes. Le rapport vous indique la marche à suivre en cas de silence : relance, inscription d'une question à l'ordre du jour de l'AG, puis les recours possibles.
Non, et c'est le but de la garantie : un dossier propre existe, et si c'est le vôtre, vous êtes remboursé, et rassuré. Mais l'expérience montre que le croisement PV / appels de fonds / clés de répartition révèle très souvent au moins un point qui mérite une question au syndic.
Laissez vos coordonnées et le type d'audit souhaité. Vous recevez immédiatement les instructions d'envoi des documents et le lien de paiement sécurisé. Rapport sous 48 h ouvrées après réception des pièces.
Aucun paiement à cette étape. Vos documents ne sont jamais partagés. Désinscription en un clic.